УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИя ИПОТЕКИ ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
ИПОТЕКА
Страница: 1
Сообщений 1 страница 4 из 4
Поделиться22009-05-06 16:06:00
южно урал корпор ипотеки
Поделиться32009-05-06 16:20:43
Для получения ипотечного кредита (займа) по программе Агентства
Вам необходимо пройти следующие этапы:
I Этап. Предварительный расчет кредита (займа)
II Этап. Окончательная оценка Вашей платежеспособности и суммы кредита (займа)
III Этап. Оформление сделки и приобретение квартиры
I Этап. Предварительный расчет суммы кредита (займа) и оценка Ваших возможностей
1. Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа (андеррайтинга) возможности получения кредита (займа) Вам необходимое обратиться к партнерам Агентства – аккредитованные Риэлтеры и Банки либо в само Агентство. На основании предоставленных Вами сведений сотрудники производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа). Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита (займа), окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.
II Этап. Процедура оценки Вашей платежеспособности и возможной суммы кредита (займа)
2. При положительных результатах предварительного анализа, Вы собираете полный комплект необходимых документов и представляете его. На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности - способности погашать полученный кредит (займ) и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита (займа) Вы может рассчитывать.
3. После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации, Вам подбирают подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита.
4. Лицензированный, аккредитованный оценщик осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилья. Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита (займа). Размер предоставляемого кредита не должен превышать 90% (в некоторых случаях возможно меньше - зависит от этажности и года постройки дома) минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилья).
5. По жилью, намеченному к приобретению, собирается полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли-продажи в органах юстиции. Помощь в данном вопросе Вам могут оказать квалифицированные специалисты риэлтерских компаний.
III Этап. Оформление сделки и приобретение квартиры
7. Порядок оформления ипотечной кредитной сделки:
- заключение Кредитного договора (Договора займа) между кредитором (займодавцем) и Заемщиком в простой письменной форме и составление закладной,
- передача продавцу первоначального взноса (из собственных средств заемщика),
- страхование Заемщиком жизни и имущества. При этом: срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования, страховая сумма по каждому договору - не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов, оплата страховых премий осуществляется ежегодно.
- заключение между Продавцом квартиры и заемщиком (покупателем) договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме,
- оформление акта приема-сдачи жилого помещения между заемщиком и продавцом,
- предоставление ипотечного жилищного кредита (займа) Заемщику и перечисление средств (второй части стоимости квартиры за счет кредита) продавцу квартиры.
- регистрация в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Договора купли-продажи, права собственности Заемщика (покупателя), ипотеки и выдача закладной кредитору (займодавцу).
Поделиться42009-05-06 16:42:24
С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон 25 декабря 2008 № 288-ФЗ. Он предусматривает возможность распоряжения материнским (семейным) капиталом на погашение кредита или займа на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. О новых правилах распоряжения средствами материнского капитала на пресс-конференции рассказала заместитель управляющего ОПРФ по Архангельской области Ирина Прудникова.
15 января 2009 года были приняты изменения в "Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов. Причем это можно сделать, даже если стороной договора займа является супруг женщины, получившей "материнский" сертификат. Для соблюдения нормы закона, которая предписывает, что жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность, достаточно предоставить письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Оформление нужно произвести в течение 6 месяцев:
- в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита - после снятия обременения с жилого помещения;
- в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
- в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию).
Стоит отметить, что с помощью материнского капитала граждане не самостоятельно гасят кредиты - за них это делает Пенсионный фонд, после чего сотрудник фонда уведомляет семью о произведенном платеже по кредиту. После изменения указанных Правил, изменился и набор документов, которые необходимо предоставить в отделения Пенсионного фонда России, для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов.
Теперь заявитель должен предъявить:
1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал;
2. Сертификат на материнский капитал;
3. Кредитный договор;
4. Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств;
6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи.
Если стороной договора займа является супруг, то нужно принести также:
7. Копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
8. Копию свидетельства о браке.
После предоставления документов в Пенсионный фонд граждане могу спокойно ожидать уведомления о произведенном платеже.
По материалам ИА REGNUM
Страница: 1